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लखनऊ में 10 साल बाद बदला सर्किल रेट, बढ़े प्रॉपर्टी के दाम, जानिए कहां की जमीन हुई सबसे महंगी

30 days ago
Written By: Ashwani Tiwari

Lucknow News:  उत्तर प्रदेश की राजधानी लखनऊ में शुक्रवार से नया सर्किल रेट लागू हो गया है। इस बदलाव के साथ ही अब जमीन, मकान, दुकान और व्यवसायिक संपत्तियों की कीमतों में बढ़ोत्तरी देखने को मिलेगी। करीब 10 साल बाद यह संशोधन किया गया है, जिसका सीधा असर शहर के रियल एस्टेट बाजार पर पड़ेगा। लखनऊ जिला प्रशासन ने शहर की 77 प्रमुख सड़कों और 26 अधिकृत कॉलोनियों के लिए नए सर्किल रेट तय किए हैं, जो आज से प्रभावी हो गए हैं।

संपत्तियों पर अलग-अलग दरों से बढ़ा सर्किल रेट
नए सर्किल रेट के अनुसार, कृषि भूमि पर 15% तक, व्यवसायिक संपत्तियों पर 25% तक और बहुमंजिला फ्लैट्स के लिए 20% की बढ़ोत्तरी की गई है। दुकानों, ऑफिसों और गोदामों के लिए औसतन 20% की वृद्धि की गई है, जबकि कुछ विशेष क्षेत्रों में यह बढ़ोतरी 40% तक पहुंच गई है। इस कदम का उद्देश्य 2015 के मूल्यांकन में आई विसंगतियों को दूर करना है।

गोमतीनगर सबसे महंगा इलाका
लखनऊ के विभिन्न क्षेत्रों में भी नए सर्किल रेट लागू हो गए हैं। गोमतीनगर अब सबसे महंगा इलाका बन गया है, जहां प्रति वर्ग फुट सर्किल रेट 7,100 से 7,500 रुपये तक पहुंच चुका है। महानगर में यह दर 6,043 रुपये और इंदिरानगर में 6,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तय की गई है। वहीं, अनंतनगर और संतुष्टि एन्क्लेव जैसे क्षेत्रों में दरें सबसे कम रखी गई हैं।

शहरीकरण और मांग को ध्यान में रखते हुए हुआ बदलाव
अतिरिक्त जिला मजिस्ट्रेट (वित्त) राकेश कुमार ने बताया कि यह बदलाव शहर के तेज़ शहरीकरण, बेहतर बुनियादी ढांचे और संपत्तियों की मांग को ध्यान में रखकर किया गया है। उन्होंने कहा कि सर्किल रेट में यह संशोधन पारदर्शिता बढ़ाने और संपत्ति के कम मूल्यांकन को रोकने के लिए जरूरी था।

स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क भी होंगे प्रभावित
अब नए सर्किल रेट के आधार पर स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की गणना होगी, जिससे संपत्ति खरीदने वालों को जेब ज्यादा ढीली करनी पड़ेगी। विशेषज्ञों का मानना है कि इससे बाजार में पारदर्शिता तो आएगी, लेकिन रियल एस्टेट निवेश महंगा हो जाएगा।

ऑनलाइन देख सकेंगे नई दरें
जिला प्रशासन ने जनता से सुझाव और आपत्तियां लेने के लिए 2 से 17 जुलाई तक का समय दिया था, जिसके बाद 18 से 27 जुलाई तक इन पर फैसला लिया गया। नए सर्किल रेट की जानकारी lucknow.nic.in पर उपलब्ध है। इन्हें सहायक महानिरीक्षक पंजीकरण कार्यालयों या उप-पंजीयक कार्यालयों में भी देखा जा सकता है।

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